İnşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüde düşmesi durumunda iş sahibi sözleşmeden dönmeyi tercih edebilmektedir. İnşaat sözleşmesinin dönme ile sona ermesi durumunda sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca tarafların birbirlerinden almış oldukları edimleri iade etmesi gerekmektedir. Bu noktada yüklenicinin işgörme ediminin sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca nasıl iade edileceği sorunu ortaya çıkmaktadır.
Yüklenicinin yapmış olduğu inşaat arsa sahibinin arsası üzerinde yapılmakta ve arsanın bütünleyici parçası haline gelmektedir. Bu durumda inşaatın iadesi söz konusu olmayacağı için yüklenicinin işgörme ediminin iade edilmesi gerekmektedir. Bu durumda yapılan inşaata karşılık uygun bir bedelin ödenmesi gerekmektedir. Bu uygun yapılan kısım karşılığı ücret değildir. Zira inşaat sözleşmesinde yapılmış kısım yapının büyük bir kısmının tamamlanmış olduğu durumlar istisna olmak üzere kısmi ifa niteliğinde değildir.
Yüklenicinin harcamış olduğu malzeme miktarı ve yapılan işçilik bedelleri dikkate alınarak hesaplanır. Mümkün mertebe bu bedelin talep edildiği andaki rayiç fiyatlar dikkate alınarak hesaplanması gerekmektedir. İş sahibinin sözleşmeden dönmeyle birlikte menfi zararını talep etmesi halinde inşaatın yapılmış kısmının bedelinin değerinin yüklenici tarafından ödenecek tazminattan mahsup edilmesi gerekmektedir.
